刚刚，工商、招商、交通、浦发、浙商银行等六大银行同期发布了「存量房利率调理问答」，具体详情曝光。
划重心如下——
1、系数银行协调调理为LPR-30BP；
2、基本确定10月31日前完成协调调理，但每个情面况不同，具体要证实「贷款从头订价日」来看；
3、固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率调理；
4、二套房也可参与，公寓商铺不成；
以下为几大银行发布的问答详情整理：
1、这次存量房贷利率到底不错降若干？！
系数银行协调调理为LPR-30BP。咫尺LPR为3.85%，那么，不论你之前的利率是若干，当今协调是3.55%！
具体能省若干钱呢？例如讲明:
例1:
小张在某二线城市有一套住房，面前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调理后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保握3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调理前下落30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调理前每月还款约为4688元，调理后每月还款约为4518元，小张每月可勤俭支拨约170元，统共勤俭利息约6.1万元。
例2：
小李在某一线城市有一套住房，面前房贷利率为LPR+55BP(贷款披发时首套房贷利率战略)，即4.4%，调理后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保握3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调理前下落85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调理前每月还款约为5502元，调理后每月还款约为5033元，小李每月可勤俭支拨约469元，统共勤俭利息约14.06万元。
2、我的住房贷款咫尺是固定/基准利率订价，这次也不错调理吗？具体何如操作？
不错。关于面前为固定/基准利率订价的贷款，您需要先主动苦求转成浮动利率，然后再进行存量利率调理。例如讲明，如面前您首套房贷奉行固定利率订价，利率为4%，在10月15日苦求鬈曲为浮动利率订价，由于苦求鬈曲时的5年期以上LPR为3.85%,鬈曲后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调理将协调调理至LPR-30BP。具体鬈曲规章及操作步调详见我行后续公告。
3、二套也能调理吗？
首套/二套奉行协调调理战略，齐是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调理北京、上海、深圳有单独战略。）
4、商铺、公寓等生意用房贷款也能调理吗？
不成。本次调理界限是存量生意性个东谈主住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等生意用房的贷款。
5、我的房贷面前利率为LPR-40BP，还能参预这次调理吗？
不成。若是您的房贷利率就是或低于LPR-30BP，那么您已享受面前战略下的最优惠利率，不在这次调理界限内。您不错登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询面前房贷奉行利率。
6、我的贷款在北京/上海/深圳，何况是二套房贷款，房贷利率能降到若干？
若是您的贷款在北京/上海/深圳，何况不餍足“二套转首套”条款，按照面前二套房贷款战略下限，调理后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。
7、我和一又友的贷款齐在吞并个城市，也齐是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不不异？
除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他稳当条款的房贷利率齐将调理为LPR-30BP。由于这次利率调理仅调理LPR加减点，并不调理贷款重订价日，何况不同客户贷款重订价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款披发日），贷款利率在批量调理时可能未重订价，贷款礼聘的5年期以上LPR值（订价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调理后可能会有所辞别。到了贷款重订价日，贷款进行重订价后，参预这次批量调理的贷款利率将调理至吞并水平。
8、怎样苦求利率调理？
无需客户漠视苦求或提供材料，具体请以后续发布的操作详情为准。
9、什么工夫进行下调？
将在10月31日前对稳当要求的存量住房生意性个东谈主住房贷款进行协调批量调理。具体操作详情10月12日掌握会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。
10、怎样查询我当今的贷款利率详情？
可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—（按揭贷款）贷款详情”，查询贷款利率关系信息。
11、本次利率调理是否收取用度？
存量房贷利率调理流程中，银行不向客户收取关系用度。
12、已办理提前还款的，是否不错批量下调？
永诀两种情况：
一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调理。如有剩余本金尚未反璧，稳当要求的，可进行利率下调。
二是已漠视提前还款苦求、但尚未完成扣款的，客户可取消预约，取销提前还款苦求，稳当要求的，纳入这次调理界限。